Cine este implicat in tranzactionarea unei proprietati imobiliare?
In procesul de tranzactionare a unei proprietati imobiliare pot fi implicate mai multe parti:
- Vanzatorul si cumparatorul
- Agentul imobiliar
- Notarul
- Institutiile financiare (bancile sau firmele de asigurare etc.)
- Evaluatorul
Cine sunt utilizatorii raportului de evaluare?
Rapoartele de evaluare sunt utilizate de obicei de catre:
- Institutii financiare (bancile sau firmele de asigurare etc.)
- Vanzator sau cumparator
- Primarii / Directii de impozite si taxe
- Departamentul financiar al societatii detinatoare
- Auditori, avocati, consultanti etc.
La ce sa te astepti in timpul inspectiei
In aceasta etapa a misiunii de evaluare, evaluatorul culege informatii despre proprietatea evaluata, despre specificul zonei si despre proprietatile comparabile pe care le utilizeaza in celelalte etape ale procesului de evaluare.
Proprietarul trebuie sa permita accesul evaluatorului in interiorul proprietatii.
O inspectie inadecvata sau insuficienta (superficiala) a caracteristicilor fizice si a aspectului general si specific al proprietatii imobiliare evaluate, poate crea dificultati in etapele ulterioare ale procesului de evaluare.
De exemplu, o problema evidenta de structura a constructiei, care a fost trecuta cu vederea, poate influenta semnificativ concluziile celor trei abordari ale valorii.
Uneori, clientii confunda evaluarea cu inspectia proprietatii imobiliare, dar aceasta din urma reprezinta numai una dintre sarcinile aferente oricarei evaluari.
Exista evaluatori care sunt specialisti cu experienta in constructii, dar scopul unui evaluator nu este acela de a analiza proprietatea din punct de vedere tehnic (rezistenta, stabilitate s.a.) ci, mai degraba, un evaluator observa componentele si caracteristicile proprietatii care pot influenta valoarea ei pe piata.
Evaluatorii cer informatii si analizeaza datele culese in timpul inspectiei proprietatii, cu privire la:
- dimensiunile si functiunea pentru care a fost proiectata cladirea;
- sistemul structural al cladirii;
- sistemul de finisaj interior si exterior al cladirii;
- sistemul instalatiilor functionale si echipamentele cladirii;
- constructiile speciale adiacente cladirii, apartinand proprietatii imobiliare evaluate (drumuri si platforme, imprejmuire, racorduri si bransamente la retelele edilitare, bazine vidanjabile, puturi pentru alimentare cu apa etc.).
