Seminar online – SPIC D50
Evaluarea proprietatii imobiliare. Editia 2017
Va punem la dispozitie un nou seminar online care are rolul de a va facilita actualizarea cunostintelordobandite in domeniul evaluarii bunurilor imobile.
Acest seminar are la baza noul suport de curs EPI elaborat in decursul anului 2016 de un grup vast de evaluatori profesionisti recunoscuti si, totodata, lectori ANEVAR experimentati, si predat membrilor stagiari incepand cu primul semestru al anului 2017.
Seminarul se adreseaza evaluatorilor autorizati pentru o intelegere la zi, in contextul Standardelor de evaluare a bunurilor si a legislatiei actuale, a modului de abordare de la zero a misiunilor de evaluare a bunurilor imobile, de aplicare a rationamentului profesional necesar in analiza pietei imobiliare si in analiza CMBU, de aplicare a tehnicilor si metodelor de evaluare si pana la momentul final al redactarii corecte a raportului de evaluare.
Astfel, aveti acum la dispozitie un material de peste 600 de pagini, bine structurat si argumentat, in care veti regasi, printre altele, o colectie impresionanta de peste 100 de probleme/exercitii si 10 aplicatii complexe rezolvate si explicate.
Va prezentam pe scurt in cele ce urmeaza cuprinsul suportului de seminar:
- Cap. 1 Cadrul general pentru evaluarea proprietatilor. Proprietatea imobiliara – in care sunt reamintite reglementarile juridice de baza ale ANEVAR, principiile de etica profesionala, tipurile de drepturi asupra bunurilor imobile, tipurile valorii etc.;
- Cap. 2 Procesul de evaluare – cititorul parcurge etapa cu etapa logica procesului de evaluare, beneficiind de explicatii si exemple in cadrul comentariilor aferente fiecarei etape;
- Cap. 3 Colectarea datelor. Identificarea proprietatii imobiliare – sunt clasificate categoriile de date necesar a fi colectate de evaluator, iar in partea a doua sunt prezentate, cu exemple, principalele documente utilizate de evaluator pentru identificarea drepturilor de proprietate evaluate si a unor caracteristici fizice si tehnice ale proprietatii evaluare;
- Cap. 4 Identificarea cadastrala – cadastrul reprezinta o sursa importante de date pentru evaluare si, desi rolul evaluatorului nu este acela de a verifica rezultatul muncii specialistului in cadastru, scopul acestui capitol este acela de a prezenta notiunile de baza necesare lui pentru a putea intelege datele care ii vor proveni din aceasta sursa de la clientii evaluarii; sunt exemplificate modalitati moderne, si la indemana evaluatorului, pentru identificarea cadastrala a proprietatii subiect si este prezentat codul de masurare a constructiilor si terenurilor;
- Cap. 5 Analiza pietei imobiliare. Analiza celei mai bune utilizari – este explicat faptul ca analiza pietei este corelata cu descrierea proprietatii, cu analiza CMBU, cu aplicarea abordarilor in evaluare si este prezentat procesul analizei pietei in sase pasi; in partea a doua sunt prezentate generalitati legate de analiza CMBU;
- Cap. 6 Analiza terenului si a amplasamentului – se explica de la inceput diferenta, extrem de importanta, intre un teren si un amplasament si sunt prezentate cele mai importante caracteristici ale acestora; in partea doua sunt prezentate aspecte legate de urbanism (certificat de urbanism si coeficienti de urbanism), utile in evaluare;
- Cap. 7 Descrierea constructiilor – capitol vast cu clasificari, exemplificari grafice si poze, definitii ale termenilor utilizati in domeniul constructiilor si arhitectura;
- Cap. 8 Inspectia proprietatii imobiliare – este recomandata utilizarea fiselor de inspectie in teren a proprietatii subiect;
- Cap. 9 Abordarea prin piata – sunt prezentate aplicabilitatea si limitarile acesteia si procedura aferenta; sunt date exemple de calcul si explicatii in cadrul rezolvarilor problemelor si aplicatiilor;
- Cap. 10 Valoarea in timp a banilor – un capitol care trebuie parcurs cu atentie inaintea capitolului ce descrie abordarea prin venit; sunt explicate tehnicile care permit compararea (si insumarea) valorii banilor in timp, notiunile ca dobanda simpla sau dobanda compusa, tipuri de anuitati si perpetuitati, tot capitolul fiind punctat eficient prin multe exemple de calcul;
- Cap. 11 Abordarea prin venit – sunt prezentate aplicabilitatea si limitarile acesteia si procedura aferenta; sunt date exemple de calcul si explicatii in cadrul rezolvarilor problemelor si aplicatiilor
- Cap. 12 Analiza celei mai bune utilizari – aplicata obligatoriu in toate misiunile de evaluare in care se estimeaza valoarea de piata, aceasta analiza este prezentata atat teoretic, cat si prin exemple practice de calcul;
- Cap. 13 Evaluarea terenului si a amplasamentului – sunt prezentate si aici aplicabilitatea si limitarile fiecareia din cele 6 tehnici/metode de evaluare si detaliate procedurile de aplicare a acestora, impreuna cu exemple de calcul;
- Cap. 14 Abordarea prin cost – sunt prezentate aplicabilitatea si limitarile acesteia si procedura aferenta; sunt date exemple de calcul si explicatii in cadrul rezolvarilor problemelor si aplicatiilor;
- Cap. 15 Standarde aplicabile evaluarii proprietatilor imobiliare. Practica profesionala – pe langa structura Standardelor de evaluare a bunurilor, sunt explicate aspecte relevante din GEV 500, SEV 300, SEV 310 si GEV 520, SEV 400.
Asadar, va invitam si, totodata, va recomandam sa cititi cu atentie cel mai nou material ANEVAR realizat pentru dumneavoastra in scopul actualizarii cunostintelor de evaluare a bunurilor imobile.
Nota: Seminarul D50 – Evaluarea proprietatii imobiliare. Editia 2017 este echivalat cu 12 ore de pregatire continua, doar in urma promovarii testului online disponibil pe platforma http://pregatire2016.anevar.ro.
Testul are o durata de 60 de minute si contine 50 de intrebari de tip grila, cu raspuns corect unic.
Punctajul minim necesar pentru promovarea testului este de 70% din total (respectiv 35 de raspunsuri corecte), fiind posibile maxim 3 incercari, la intervale de cel putin 24 de ore intre ele.
Toate cele 3 incercari trebuie sustinute in acelasi an calendaristic, pana la data de 31 decembrie