SEMINAR “ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI” (SPIC D-27)

NOU! – Seminarul “Analiza celei mai bune utilizari” (SPIC D-27)

SEMINAR “ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI” (SPIC D-27)

Acest seminar de pregatire si informare continua a membrilor ANEVAR prezinta rolul si importanta conceptului de cea mai buna utilizare in procesul de evaluare a proprietatilor imobiliare, precum si tehnicile de analiza ale acesteia prin numeroase exemple, aplicatii practice, probleme si teme de discutie libera.

Seminarul se desfasoara cu predare la sala, pe durata a doua zile (prima zi 8 ore, a doua zi 4 ore), fiind echivalat cu 12 ore de pregatire continua, in urma promovarii testului aplicativ (intrebari si aplicatii).

Seminarul este structurat in patru parti, avand fiecare urmatoarele obiective:

Partea 1 – Concepte fundamentale si cele patru teste ale analizei celei mai bune utilizari:

Intelegerea definitiilor CMBU, CMBU a terenului liber si CMBU a proprietatii construite;
Identificarea celor trei elemente care ar trebui mentionate in concluziile analizei CMBU;
Intelegerea semnificatiei probabilitatii rezonabile si a fundamentarii adecvate in analiza CMBU;
Intelegerea succesiunii in care testele din cadrul analizei CMBU sunt in general aplicate;
Aplicarea tehnicii reziduale asupra terenului si a analizei chiriei fezabile pentru a determina fezabilitatea financiara;
Intelegerea modului in care indicele profitabilitatii este utilizat pentru a determina fezabilitatea financiara;

Partea 2 – Considerente in analiza CMBU:

Intelegerea faptului ca in cazul unei proprietati construite exista doua considerente in analiza CMBU, respectiv terenul sau amplasamentul ca fiind libere si proprietatea ca fiind construita;
Identificarea importantei determinarii CMBU a unui amplasament fara a tine seama de vreuna dintre imbunataririle existente;
Identificarea importantei constructiei ideale in cadrul analizei CMBU;
Intelegerea importantei respectarii principiului consecventei in analiza CMBU;
Intelegerea aspectelor necesare care conduc la concluzia ca demolarea este cea mai buna utilizare a proprietatii construite;
Intelegerea aspectelor necesare care conduc la concluzia ca reconversia, renovarea sau modificarea reprezinta cea mai buna utilizare a proprietatii construite;
Identificarea diferentei dintre terenul in exces si terenul in surplus;

Partea 3 – Cele trei concluzii ale analizei CMBU:

Cele trei concluzii ale analizei CMBU sunt utilizarea fizica, perioada de timp a utilizarii si participantii din piata asociati acelei utilizari;
Utilizarea maxim productiva poate fi amanata din motive legale, fizice si financiare;
Identificarea elementelor necesare pentru a stabili o utilizare viitoare ca fiind cea mai buna utilizare;
Relatia dintre o utilizare interimara si cea mai buna utilizare;
Importanta si aplicarea concluziei privind participantii de pe piata;

Partea 4 – Aplicatii ale CMBU:

Aplicarea conceptelor utilizate in analiza DCF in cadrul tehnicii reziduale a terenului;
Intelegerea notiunii de utilizare interimara si a modelului multianual de analiza a celei mai bune utilizari;
Intelegerea implicatiilor utilizarilor neconforme legal;
Identificarea implicatiilor potentialului de comasare intr-o analiza CMBU;
Intelegerea faptului ca o utilizare nu trebuie sa genereze venituri din chirii pentru a fi cea mai buna utilizare.
Seminarul il are ca autor si principal lector pe domnul Adrian Nicolescu, membru ANEVAR din 1996, lector la cursurile ANEVAR din 1998, profesor asociat din 2006 la Programul de Master International “Economia Proprietatilor Imobiliare” – ASE Bucuresti.