Biblioteca ANEVAR
Appraising the Tough Ones: Creative Ways to Value Complex Residential Properties – Frank E. Harrison, MAI, SRA
Evaluari dificile: Evaluarea proprietatilor rezidentiale complexe
Prima parte a cartii Appraising the Tough Ones: Creative Ways to Value Complex Residential Propertiesidentifica factorii care determina ca o proprietate rezidentiala sa fie complexa* (dificil de evaluat) si introduce o viziune noua asupra problemelor legate de complexitatea acestora si de cea mai buna utilizare a lor.
Partea a II-a prezinta noua tehnici specifice care pot fi utilizate pentru a solutiona probleme cum ar fi: lipsa vanzarilor comparabile, analiza datelor in abordarea prin cost, posibilitatea schimbarii reglementarilor urbanistice si de zonare, existenta unor utilizari alternative si nevoia de a lua in considerare piete si tipuri ale valorii diferite de cele definite in standardele de evaluare.
In partea a III-a sunt aplicate, separat si in combinatie, tehnici de evaluare pentru diverse tipuri de proprietati imobiliare: ferme, case cu vecinatati cu utilizare interimara, case cu utilizari neconforme, proprietati care fac obiectul unor exproprieri si al unor servituti, precum si conace.
Partea a IV-a este dedicata activitatilor de evaluare a unor proprietati considerate complexe din cauza existentei unor circumstante speciale sau neobisnuite. Primele trei capitole din aceasta sectiune se concentreaza pe caracterul complex al dreptului de proprietate, pe tehnicile de evaluare a ansamblurilor de proprietati imobiliare, a unui drept viager asupra unei proprietati si a diverselor drepturi partiale asupra unei proprietati rezidentiale. Urmatoarele trei capitole prezinta estimarea tipurilor de valoare diferite de valoarea de piata pentru proprietati cu stigmat si evaluarea cladirilor istorice. Ultima sectiune furnizeaza informatii despre aplicarea unei metodologii originale (creative) de evaluare si conformarea valorii estimate cu cerintele USPAP.
* Proprietate imobiliara complexa – grup de cladiri, instalatii sau constructii speciale (de obicei, imprejmuite cu un gard sau cu un perete) situate in apropiere una de cealalta si interconectate, construite pentru a indeplini o functie comuna, cum ar fi un complex de locuinte, un complex medical, un complex militar sau industrial
CUPRINS
CUPRINS
PARTEA I – INTRODUCERE
Capitolul 1 Evaluarea proprietatii rezidentiale complexe
Capitolul 2 Pregatirea evaluarii proprietatii rezidentiale complexe
Capitolul 3 Importanta altor specialisti
Capitolul 4 Factorii celei mai bune utilizari in evaluarea proprietatilor
rezidentiale complexe
PARTEA a II-a – TEHNICI DE SOLUTIONARE A PROBLEMELOR EVALUARII
PROPRIETATILOR REZIDENTIALE COMPLEXE
Capitolul 5 Marirea intervalului de timp
Capitolul 6 Marirea ariei geografice
Capitolul 7 Considerarea utilizarilor alternative
Capitolul 8 Discount sau prima de pe o alta piata
Aplicatia 8.1 Proximitatea influentei unor factori de mediu
Aplicatia 8.2 Case tip
Capitolul 9 Luarea in considerare a costului si profitului
Aplicatia 9.1 Cazul proprietatilor rezidentiale complexe – Costul remedierii
Aplicatia 9.2 Cazul proprietatilor rezidentiale complexe – Costul schimbarii
Capitolul 10 Componentizarea
Aplicatia 10. 1 Casa cu arhitectura sau design unice
Capitolul 11 Actualizarea unei valori viitoare
Aplicatia 11.1 Actualizarea
Capitolul 12 Analizarea principiului contributiei
Aplicatia 12.1 Casa cu caracteristici unice sau atipice
Aplicatia 12.2 Casa cu o utilizare nepermisa
Capitolul 13 Tipuri ale valorii si piete anume definite
Aplicatia 13.1 Evaluarea in piete anume definite
PARTEA a III-a COMBINAREA TEHNICILOR DE EVALUARE A PROPRIETATILOR
Capitolul 14 Complexitatea in evaluarea proprietatilor rurale
Aplicatia 14.1 Evaluarea micilor ferme agricole sau crescatorii de
vite
Aplicatia 14.2 Evaluarea unei proprietati rurale cu productie
agricola
Aplicatia 14.3 Evaluarea unei ferme de crestere a cailor
Capitolul 15 Evaluarea in contextul vecinatatilor in tranzitie
Aplicatia 15.1 Case cu vecinatati in tranzitie
Capitolul 16 Evaluarea proprietatii cu utilizare neconforma
Capitolul 17 Cazul evaluarilor inainte si dupa producerea unui eveniment
Aplicatia 17.1 Evaluarea unei proprietati pentru expropriere
Aplicatia 17.2 Evaluarea unei servituti de conservare a unui teren
Capitolul 18 Evaluarea unui conac
Aplicatia 18.1 Evaluarea unui conac
PARTEA a IV-a – Complexitatea in situatii speciale si neobisnuite
Capitolul 19 Drepturi de proprietate specializate
Aplicatia 19.1 Evaluarea unei proprietati dintr-un complex
Capitolul 20 Drepturi de proprietate limitate
Aplicatia 20.1 Evaluarea unui drept de proprietate viager
Capitolul 21 Drepturi de proprietate partiale
Aplicatia 21.1 Evaluarea unui drept partial de proprietate asupra
unei case
Aplicatia 21.2 Evaluarea unei servituti temporare de construire
Capitolul 22 Estimarea unui tip al valorii diferit de valoarea de piata
Capitolul 23 Proprietati cu stigmat
Aplicatia 23.1 Evaluarea unei case cu stigmat
Capitolul 24 Evaluarea caselor istorice
Aplicatia 24.1 Evaluarea unei case cu semnificatie istorica
PARTEA a V-a – EVALUAREA PROPRIETATILOR REZIDENTIALE COMPLEXE SI
STANDARDELE UNIFORME DE PRACTICA PROFESIONALA IN
EVALUARE
Capitolul 25 Evaluarile proprietatilor complexe si standardele uniforme