Evaluarea terenurilor parcelate si pregatite pentru dezvoltare
Subdivision Valuation – Don M. Emerson, Jr., MAI, SRA
Aceasta carte ofera o imagine de ansamblu asupra metodologiei de evaluare a terenurilor parcelate si pregatite pentru dezvoltare (subdiviziuni*) rezidentiala uni-familiala, si prezinta care sunt caile adecvate de evaluare a dezvoltarilor propuse precum si erorile ce ar trebui evitate si care se regasesc in mod curent in rapoartele de evaluare a terenurilor parcelabile.
Subiectele specifice dezvoltate in carte includ:
- piata, vecinatatea, amplasamentul si analiza amenajarilor;
- conceptele de profit, planificare, rentabilitate si actualizare;
- cea mai buna utilizare;
- cele trei abordari in evaluare;
O varietate de studii de caz sunt prezentate pe parcursul cartii pentru a ilustra aplicarea metodologiei de evaluare prin parcelare si dezvoltare.
* Subdiviziune – o suprafata de teren care a fost impartita in parti mai mici (numite parcele), de obicei, in scopul de a construi locuinte care vor fi vandute individual.
CUPRINS
Despre autor
Multumiri
Cuvant inainte
Introducere
Capitolul 1 Generalitati
Introducere
Definitia terenurilor parcelate si pregatite pentru dezvoltare
Fazele parcelarii si dezvoltarii
Terminologia parcelarii si dezvoltarii si evaluarea pe premisa vanzarii
globale
Neconformitati depistate in evaluarea subdiviziunilor
Procesul de evaluare
Consideratii USPAP si problemele industriei creditarii
Etapele procesului de evaluare
Capitolul 2 Analiza pietei
Introducere
Absorbtia pe piata si cea mai buna utilizare
Procesul de analiza a pietei in sase etape
Nivelele analizei de piata
Selectarea nivelului adecvat de analiza
Analiza de piata in evaluare si raportare
Argumentarea masurarii absorbtiei pe piata
Studiu de caz Mill Pond: Estimarea absorbtiei pe piata
Capitolul 3 Analiza ariei de piata si a vecinatatii
Introducere
Relatia intre analiza de piata si procesul de evaluare
Definitia ariei de piata
Factori economici si legislativi
Caracteristici ale dezvoltarilor imobiliare uni-familiale
Localizarea si corelatia timp – distanta
Concluzii si raportare
Capitolul 4 Analiza amplasamentului si a amenajarilor sale
Introducere
Relatia cu analiza de piata si procesul de evaluare
Consideratii despre teren
Analiza amenajarilor
Conceptele de marketing si de pret
Concluzii
Capitolul 5 Cea mai buna utilizare
Introducere
Rolul analizei de piata in stabilirea celei mai bune utilizari
Aplicarea celor patru criterii ale CMBU
Cea mai buna utilizare a dezvoltarilor existente
Cea mai buna utilizare a dezvoltarilor propuse
Capitolul 6 Conceptele de profit si planificare
Introducere
Planificare si profit
Puncte de referinta in estimarea valorii
Puncte de referinta in estimarea valorii pentru clientii creditarii
Valoarea terenului brut prin analiza parcelarii si dezvoltarii
Capitolul 6 Abordarea prin venit
Introducere
Generalitati privind planificarea
Aplicarea abordarii prin venit
Studiu de caz – Mill Pond
Estimarea valorii unei singure parcele
Perioada de absorbtie pe piata
Costurile de detinere si vanzare
Abordarea prin venit – Mill Pond
Capitolul 8 Abordarea prin cost
Introducere
Generalitati privind planificarea
Aplicarea abordarii prin cost
Valoarea terenului – Mill Pond
Valoarea amenajarilor terenului
Valoarea pe premisa vanzarii globale vs. valoarea pe premisa vanzarii individuale prin abordarea prin cost
Alte probleme legate de abordarea prin cost
Evaluarea suprafetelor comune de teren
Capitolul 9 Abordarea prin piata
Introducere
Aplicarea abordarii prin piata
Concluzia asupra valorii – Mill Pond
Capitolul 10 Rentabilitate, profit si actualizare
Conceptele de profit si de planificare a dezvoltarii si parcelarii
Extractia ratei de actualizare: Studiu de caz Madison Square
Capitolul 11 Valoarea terenului estimata prin metoda parcelarii si dezvoltarii
Generalitati
Conceptele planificarii
Aplicarea abordarii prin venit: Studiu de caz Parc View
Anexe Intrebari frecvente cu privire la Residential Tract Development
Lending Memorandum.
Glosar